A ce moment précis Habitat privé ne vous dit qu’une chose :
NE VOUS PRECIPITEZ PAS !!!





Et cela même si La chanson « i will survive »  de Gloria Gaynor, vous monte à la tête : ne signez pas l’avant contrat avant d’avoir vérifié les éléments ci-dessous/

       En solo :

-         Visiter le quartier à différents moments de la journée (et de la semaine).

-         Essayez d’échanger quelques mots avec les résidents.

       Avec le vendeur :

-         Si possible revenez visiter l’appartement avec un professionnel du bâtiment.

-         Exigez que le vendeur vous confirme que le bâtiment est bien raccordé aux eaux usées

-         Dans le cadre d’un bien dans une co-propriété, demandez à consulter le carnet d’entretien et regardez le diagnostic technique (obligatoire tous les 15 ans dans un immeuble). Vous trouverez les constats et états de différents diagnostics (voir notre article : les diagnostics du docteur Immo !)

-         Demandez les derniers procès verbaux de la co-propriété.

-         Faites vous confirmer les charges.

-         Procurez vous le règlement de co-propriété (on peut avoir des surprises).

-         Si le bien est dans un lotissement, essayez d’obtenir le règlement de lotissement.

-         Vérifiez la note de renseignement « état daté » que le notaire ou que le vendeur vous aura remis... c’est sur ce document que vous saurez à partir de quand vous prenez le relais pour payer les charges.

 

En Mairie (prenez un thermos) :

-         Allez à la mairie et consultez les éventuelles servitudes publiques en projet et les contraintes d’urbanisme du lotissement (si vous voulez déroger à ces contraintes, nous vous conseillons de remplir et déposer un certificat d'urbanisme pré-opérationnel).

-         Consultez en Mairie, les territoires institués d’un droit de préemption (zone achetable en priorité par la collectivité… 2 mois (ou 3 mois en fonction des cas) après la notification de la vente, le droit de préemption sera caduque.

-         Toujours à la mairie consultez le Plan Local d’Urbanisme et le plan d’occupation des sols (évitez la brettelle d’autoroute devant la chambre du petit).

Si tout cela vous convient… ouvrez l’avant contrat, ou le compromis de vente… et préparez vous à la séance sous seing privé… A suivre (Article à paraître semaine prochaine)