La stabilisation du marché implique que certains vendeurs ne vont pas faire la plus value qu'ils auraient espéré. Les biens achetés surcotés il y a 2 ans en périphérie de Toulouse composent les stocks des agences actuellement. Voila la cause de l’accalmie des chiffres.

Le problème n'est pas récent, mais dans une psychose de crise, l'acheteur potentiel devient hésitant... et c'est bien normal.

 Les agences immobilières poussent les acquéreurs à visiter des biens jusqu'à 20% au dessus de leurs budgets (en justifiant que tout est devenu négociable). Quand on sait que le prix acté est différent de celui annoncé, les acheteurs perdent leurs repères et les hésitations deviennent légitimes.

 Les agences se doivent aujourd'hui d'être le relais de la véritable information, CAD si votre bien est surévalué, vous allez le baisser dans 2 mois OU si vous le mettez à un prix normal, vous le vendrez dans 2 mois.

Le marché des achats investissements va connaître une baisse (aujourd'hui, les rendements recherchés sont proches de 10%).Ce marché reprendra quand  les prix locatifs remonteront. Cela pourrait arriver après que les promoteurs aient ralenti leur rythme de production.