La stabilisation du marché implique que certains vendeurs ne vont pas faire la plus value qu'ils auraient espéré. Les biens achetés surcotés il y a 2 ans en périphérie de Toulouse composent les stocks des agences actuellement. Voila la cause de l’accalmie des chiffres.

Le problème n'est pas récent, mais dans une psychose de crise, l'acheteur potentiel devient hésitant... et c'est bien normal.

 Les agences immobilières poussent les acquéreurs à visiter des biens jusqu'à 20% au dessus de leurs budgets (en justifiant que tout est devenu négociable). Quand on sait que le prix acté est différent de celui annoncé, les acheteurs perdent leurs repères et les hésitations deviennent légitimes.

 Les agences se doivent aujourd'hui d'être le relais de la véritable information, CAD si votre bien est surévalué, vous allez le baisser dans 2 mois OU si vous le mettez à un prix normal, vous le vendrez dans 2 mois.

Le marché des achats investissements va connaître une baisse (aujourd'hui, les rendements recherchés sont proches de 10%).Ce marché reprendra quand  les prix locatifs remonteront. Cela pourrait arriver après que les promoteurs aient ralenti leur rythme de production.

Habitat privé ne pouvait pas passer a coté de la réussite de l’association entre Ikea et le groupe BTP Skanska.

    Ensemble, ils ont développé le concept BoKlok ('vivre malin' en suédois) qui associe « bon marché » et dispositifs écologiques.
    Pour un prix modeste ce néo-promoteur vous propose la construction de biens immobiliers dont l’espace est optimisé, disposant de grandes fenêtres à double vitrage, d’un dispositif de production d’énergies renouvelables et d’une zone verte (collective pour les appartements).

Fort de l’expérience de la construction de 3500 logements en Scandinavie, le groupe s’attaque aujourd’hui à la Grande Bretagne, sur le créneau des primo-accédants.

Le projet s’appelle "Smart housing for ordinary people" et s’est fixé pour objectif la construction de 500 logements pour la fin 2009.

                                                                                                                                                                    http://www.boklok.com/

Les prix varient entre 148 000€ et 220 000€ (grâce une pré-production en usine locale*).

Les constructions intègrent des panneaux solaires et des équipements de géothermie.

Les matériaux renouvelables viennent parfaire le projet. Une maison du futur au prix du présent, voir même du passé puisque ces maisons sont livrées avec une cuisine et une salle de bain équipés !!

En Grande Bretagne, plus de 6000 acquéreurs potentiels  se sont manifestés auprès des promoteurs qui ont été contraint d’organiser un tirage au sort dans les magasins (Ikea bien sûr).


Les travaux, commencés le 14 août,  sont menés par le promoteur Avebury. Les délais annoncés sont de 18 semaines !!!!

Actuellement, en France, une maison entrée de gamme, construite avec des matériaux traditionnels, est facturée entre 80 000€ et 150 00€ (pour une grande surface). Dans la technologie des maisons préfabriquées, des sociétés (notamment canadiennes) proposent des prix de 50 000 € à 115000€… pour l’instant personne ne propose un pack maison + atouts écologiques + salle de bain + cuisine comme IKEA et BTP Skanska le font....























... Mais la concurrence dope un marché…. habitat privé vous tiendra informé de l'entrée sur le marché Français de ce nouveau promoteur !

*= Les éléments sont fabriqués à Milton Keynes (sud-est de l'Angleterre)

Après le refus du conseil constitutionnel de la semaine dernière, le gouvernement renforce sa proposition au parlement en doublant le crédit d’impôt sur la première année d’acquisition de la résidence principale.
Ce ne serait plus 20% de 7500€ (montant maximum des intérêts pris en compte) mais 40%. Soit un crédit d’impôt maximum de 1.500 €/ pers pour la première année (+ avec des enfants à charge).

Les années suivantes le crédit d’impôt reviendra a 20%. Les experts chiffre la perte fiscale de cette opération à 840M€.
Nicolas Sarkozy veut une France propriétaire…aucun doute.

Quand New York tousse, les bourses du monde mettent une écharpe…. C’est cette frilosité qui vient de pousser la BCE à injecter 95 Milliards € hier (+61Milliards aujourd'hui) pour faire face au manque de liquidité dans la zone Euro.

 
            Sur le plan comportemental les Américains ne sont pas différents de nous, ils veulent plus que tout être propriétaire ! (Voir l’article du 23 juillet )

Alors que les foyers modestes accédaient à la propriété leur pouvoir d’achat s’amenuisait régulièrement (et leur crédit grossissait !... de cette façon était construit le contrat de confiance entre la banque et son client aux USA).

Aujourd’hui, bon nombre d’américain ne peuvent plus payer… une très grande banque va faire faillite (la valeur est suspendue a Wall street) et va devoir 8,5Milliard de Dollars à ses créanciers.

Le problème c’est qu’il s’agit de NEW CENTURY, le N°2 de l’immobilier américain (normal, vous allez me dire, puisque le nombre de foyers modestes est très important aux US)…mais  les experts projètent une éventuelle répétition de cette situation sur plus de 100 banques américaines qui pratiquent le crédit à risque.

Si la bulle immobilière éclate, les marchés boursiers pourraient connaître une vente de massive d’action… donc une dépréciation des valeurs et c’est là que l’Europe serait lourdement impactée (hier encore une baisse de 3% du CAC40).

            En France (comme en Espagne et en Allemagne), nous connaissons depuis 5 ans une augmentation des prix de l’immobilier (inflation qui ralentit depuis 2004, voir graphique). Aujourd’hui les foyers les plus modestes souhaitent toujours être propriétaires (et N. Sarkozy l’a bien compris) mais multiplient les prêts à la consommation.

Vivons nous au dessus de nos moyens ?... la réponse est OUI, car l’argent s’en va… les indices actuels informent d’un déficit commercial de plus de 15 Milliards €.

            Sur le marché immobilier en France, depuis plus de 3 mois, les professionnels se plaignent des réticences des acheteurs et aujourd’hui il n’est pas rare d’entendre les agents dire : « visitez pour votre budget et pour un budget 30% supérieur !».

Tout se négocie car l’équilibre offre/demande n’est plus le même…. et la demande sait attendre.

Actuellement, les vendeurs qui peuvent patienter maintiennent le prix de leur bien, mais qu’en est il pour ceux qui ont un prêt relais en cours ?

Quelle serait la réaction des acheteurs au regard de ces perturbations outre atlantique?

            Chez habitat_privé nous pensons que les prix pour les biens qui connaissent une demande régulière (centre ville ou banlieue proche de zones d’activités) se stabiliseront, mais ponctuellement des opportunités-prix apparaîtront. En ce qui concerne des biens moins bien situés... les transactions devraient connaître une baisse en valeur comme en nombre.

            Dans un avenir très proche nous devrons bien surveiller l’évolution du marché immobilier Allemand, Anglais et Espagnol qui vient de connaître des hausses équivalentes à la France.

Dans tous les cas il va y avoir des turbulences.

    C’est 15 ans plus tard en essayant d’acheter une « énieme » maison (sûrement financée avec les millions de USD qu’expedia avait ramené) que Llyod  Barton a  relancé son associé pour créer un site d’aide à l’achat immobilier….

L’idée était simple : donnons les clés du savoir aux particuliers qui cherchent un bien immobilier aux Etats-unis.

 Imaginons que notre site :

-Donne une estimation potentielle des biens à la vente (en même temps que le prix affiché du vendeur)

-Donne un historique des estimations potentielles passées (sur 5 ans)

-Offre une interface  de recherche appuyée d’une carte et d'une vue satellite (géo-localisation, encore!!)

-Permet aux vendeurs particuliers comme aux agences de communiquer gratuitement sur leur biens.

Le site www.Zillow.com était né.

Ci-dessous l’interface de recherche :

Ici la fiche signalétique d’un bien à la vente :

A- le prix de la maison du vendeur et le prix estimé par zillow

B- les photos que le vendeur a mis en ligne

C- plus d’informations sur le bien (superficie, chambres..etc)

D- Ici la photo et le contact de l’agent immobilier (dans ce cas le bien a été mis en ligne par une agence)

E- Les biens environnant le bien proposé, avec une estimation de tarif actuelle.

Lancé depuis 2006, zillow en est toujours à sa version béta, mais l’entreprise a déjà levé 25 millions de dollars de financement de la part des capital risk…un site a suivre…

Plus personnellement, ici chez habitat privé, nous pensons que les méthodes de l’achat/vente de biens immobilier vont changer…. nous pensons que les acteurs du marché vont être plus transparents et surtout moins abusivement commerciaux… la situation pourrait même s’accélérer d’ici très peu de temps…

J’ai trouvé un petit reportage LCI qui avait été fait lors du lancement du site l’an dernier…voila l'Url

http://youtube.com/watch?v=NWWL8AEdVj8