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Annonces immobilières géo-localisées et multimédia

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Dimanche 26 août 2007

 

Habitat privé ne le dira jamais assez : l’avenir de la vente en immobilier est sur internet !

La toile propose déjà des sites pour se renseigner sur le marché ( ;) comme nous), consulter les offres et même visiter virtuellement les biens.

 

Alors que certains sites veulent vous faire dépenser 100€ pour une simple annonce-photo, sachez qu’il existe des sites gratuits !

 

Habitatprivé lance une enquête sur 10 sites gratuits (multi catégories).

Cette enquête se déroule sur 2 articles :

Article 1 on poste la même annonce avec les mêmes photos sur les 10 sites (cette semaine)

Article 2 on vous remonte les résultats de prise de contact  (semaine 2.. dimanche prochain)

 

Voila les sites ainsi que notre ressenti quand nous avons enregistré l’annonce :

 

Url : www.leboncoin.fr

Ergonomie : Bonne

Rapidité d’enregistrement : Bonne

Photos : Oui, 4

Vidéos : Non

Adresse précise : Non

Géolocalisation : Non

 

Interface de recherche : Peu précise

 

On aime :

La rapidité de l’enregistrement, la simplicité d’affichage.

L’affichage des jours de mise en ligne des annonces.

On n’aime pas :

Trouver tout type d’annonces (auto..etc…).

 

 

Url : www.adoos.fr

Ergonomie : Pauvre

Rapidité d’enregistrement : Bonne

Photos : Oui, 4

Vidéos : non

Adresse précise : Oui

Géolocalisation : Oui, mais pas en recherche

 

Interface de recherche : Peu précise.

 

On aime :

L’affichage de l annonce et la géolocalisation.

On n’aime pas :

Ne pas pouvoir chercher avec la géolocalisation.

Les pubs qui perturbent la clarté des annonces.

 

 

Url : www.kijiji.fr

Ergonomie : Bonne

Rapidité d’enregistrement : Très bonne

Photos : Oui, 4

Vidéos : non

Adresse précise : Oui

Géolocalisation : Oui, mais pas dans la recherche

 

Interface de recherche : Peu précise.

 

On aime :

L’affichage de l annonce.

On n’aime pas :

Les liens commerciaux assez redondants.

 

 

 

Url : www.petite-annonce-gratuite.com

Ergonomie : Moyenne

Rapidité d’enregistrement : Moyenne

Photos : non

Vidéos : non

Adresse précise : non

Géolocalisation : non

 

Interface de recherche : Peu précise.

 

On aime :

L’absence de pubs.

On n’aime pas :

L’ergonomie générale du site.

 

 

Url : www.vivastreet.fr

Ergonomie : Laide

Rapidité d’enregistrement : Ultra rapide

Photos : Oui, 4

Vidéos : non

Adresse précise : non

Géolocalisation : non

 

Interface de recherche : Peu précise.

 

On aime :

L’absence de pubs.

On n’aime pas :

L’ergonomie de tout le site, l interface non intuitive, la présence de pub de façon abusive.

 

 

 

Url : www.olx.fr

Ergonomie : Moyenne

Rapidité d’enregistrement : Rapide

Photos : Oui, 4

Vidéos : non

Adresse précise : non

Géolocalisation : non

 

Interface de recherche : Peu précise.

 

On aime :

L’ergonomie de la fiche produit.

On n’aime pas :

Nous avons noté un problème de sous-catégorie.. le site ne veut pas afficher « immobilier » quand on soumet un bien à la vente.. nous pensons qu’il s’agit d’un problème temporaire.

 

 

 

Url : www.marche.fr/

Ergonomie : Moyenne

Rapidité d’enregistrement : Rapide

Photos : Non

Vidéos : Non

Adresse précise : non

Géolocalisation : non

 

Interface de recherche : Peu précise.

 

On aime :

Pas grand chose

On n’aime pas :

Le site fait vraiment de tout, mais fait vraiment bien peu de chose. Très amateur.

 

 

Url : www.trefle.fr

Ergonomie : Mauvaise

Rapidité d’enregistrement : Rapide

Photos : oui

Vidéos : Non

Adresse précise : non

Géolocalisation : Oui, mais pas dans la recherche

 

Interface de recherche : Classique. Bien.

 

On aime :

La précision des annonces.

On n’aime pas :

 

Url : www.toutypasse.com/

Ergonomie : Plutôt agréable

Rapidité d’enregistrement : assez rapide

Photos : oui

Vidéos : Non

Adresse précise : non

Géolocalisation : non

 

Interface de recherche : Mauvaise, peu précise et dénué d’explication.

 

On aime :

L’interface simpliste.

On n’aime pas :

L’absence de précision dans les critères de recherche, la multiplication des familles proposées… tout y passe, rien ne sort…

 

 

 

Url : www.petite-annonce.org

Ergonomie : affreuse

Rapidité d’enregistrement : Lent

Photos : oui

Vidéos : Non

Adresse précise : non

Géolocalisation : non

 

Interface de recherche : Peu efficace, on s’y perd.

 

On aime :

Rien

On n’aime pas :

L’interface est laiiiiddeeeeee et peu conviviale.

 

 

C’est à la fin du bal que l on paie les musiciens… la suite la semaine prochaine pour voir quel site aura généré le plus d’appel ou d’email!!!

par L'équipe habitatprive.com publié dans : Annonces IMMO: les méthodes!
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Jeudi 26 juillet 2007
Ce que vous devez savoir : la loi Carrez c’est la surface habitable officielle que le vendeur doit renseigner à l’acheteur.
Nous verrons plus bas qu'il ne faut pas confondre surface utile et surface habitable.

Cette  surface habitable, dîte « superficie Carrez »  est la surface des pièces dont les plafonds font au moins 1,80m ; mais dans cela il faut EXCLURE :

-         les lots secondaires dont la superficie est inférieure a 8m2 (entrepôt, remise, grenier…).

-         Les garages, les parkings et les caves.

-         Les balcons non clos et non couverts (attention les loggias comptent)

-         Les jardins (même intérieur avec puit de jour)

 De plus: la  surface habitable doit être amputée des superficies occupées par :

-         les murs et cloisons

-         les marches et cages d’escalier

-         les plinthes (là vous comprenez la présence d’un professionnel)

        -         les embrasures
 

Toutefois, un appartement mansardé à son coté pratique (outre un charme évident), vous pourrez donc donner la superficie Carrez mais aussi informer de sa superficie utile en ajoutant à la superficie Carrez tous les surfaces au dessous de 1,80m* (qui ne sont pas dans les pièces citées ci-dessus, je le rappelle).

Un bon dessin prévaut à un long discours :LOI-CARREZ-copie-1.jpg

1 Surface mansardée  inférieure a 1,80m de plafond
2 Cage d’escalier
3 Garage

*= tout le monde le fait... c'est plus vendeur.

par L'équipe habitatprive.com publié dans : Annonces IMMO: les méthodes!
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Mercredi 25 juillet 2007

Suite à mon post de hier, je me suis rendu compte que j avais omis de signaler qu’en plus de parler un dialecte, les vendeurs sont doués pour la métaphore.

Quelques exemples.HIROGLYPHE-LA-SUITE.jpg

MIGNON/ ADORABLE = espace minuscule.
VOLUME ORIGINAL = plafond bas, mur aux formes étranges.
A RAFRAICHIR = avez-vous une bétonneuse ?
A RE-DECORER = a rafraîchir
QUARTIER ANIME= préparez vous a insonoriser !!
RENOVE AVEC GOUT = sachez qu’il en existe un autre que le votre… de goût.
ATYPIQUE = mais encore ?... demandez des photos.
STYLE LOFT= préparez votre porte-monnaie au « supplément chantilly », vous allez payer le bo-bo qui est en vous… 

Cette liste n’est pas exhaustive… il s’en crée tous les jours…. Les vendeurs sont comme des poètes dont l’art évolue sans cesse…

par L'équipe habitatprive.com publié dans : Annonces IMMO: les méthodes!
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Mardi 24 juillet 2007
« Apt T5, rdc, 3° etg, 160m2, 2 blc, prox ecl,…. »  ne tapez  pas Champollion.com …mais lisez cet article.

N’avez-vous pas remarqué que les gens qui parlent d’immobilier optent pour un dialecte étrange à la place du français ?
Voici  le champ lexical (et sa correspondance littéraire) des annonces immobilières.

1- Générique                                                                2-La disposition
TBE= Très bon état                                                     MEZZ= Mezzanine
BE= Bon état                                                                PKG = Parking  
RDC= Rez de chaussée                                            PKGSS= Parking sous sol                                           
RNV= Rénové                                                              S/SOL= Sous sol                                                              
CC = Charges comprises                                          
PROX= Proximité                                                         3-Cuisine
CHAUF IND= Chauffage individuel                          EQP= Equipée (au minimum réfrigérateur, plaque et évier)
ASC= Ascenseur                                                         US= Cuisine américaine (so sophisticated)
CARL= Carrelage                                                        KITCHENETTE = coin cuisine non séparé
PQT= Parquet                                                                
TT CONFT = Tout confort                                            4-Salle de bains
GGE ou GG= Garage                                                   SDB= Salle de bain
FA = Frais d’agence                                                     SDE= Salle d’eau (pas de baignoire)

5-La négociationPARLEZ-VOUS-IMMO.jpg
ADEB= A débattre (compter déjà moins cher)
UGT= Urgent (ou faîtes moi une proposition)

6-Les adjectifs /
GD = grand (étonnamment, petit est rarement écrit)
PISCINABLE = Oui, on peut y mettre une piscine
TERRAIN CLOT = Terrain clôturé
DISP IM = Disponible immédiatement
SEC= sécurisé

par L'équipe habitatprive.com publié dans : Annonces IMMO: les méthodes!
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